Опубликовано

Хотите переехать ближе к центру?

О сложностях поиска коммерческой недвижимости в центре столицы специалисты говорят уже давно, многие из них прогнозируют смещение делового центра Москвы за Садовое кольцо и даже за МКАД. Однако, аренда офиса, Октябрьская станция метро для этих целей остается привлекательной и пользуется спросом среди представителей бизнеса. Все же центр сохранил за собой свои преимущества такие как близость к основным транспортным магистралям, развитая инфраструктура, большой людской поток.

Компания найдет помещение для любого вида бизнеса, с учетом ваших пожеланий и требований. В нашей базе офисы центрального район, а так же всех других. У нас не возникает сложностей с поиском: подходящие варианты мы предоставим вам в короткий срок, и вам будет из чего выбрать.

В вопросах аренды любого объекта коммерческой недвижимости, мы рекомендуем обращаться к профессионалам своего дела к специалистам. Их доскональное знание рынка и его подводных камней, долгий опыт работы станут залогом успешного поиска нужного офиса для вас. Читать далее «Хотите переехать ближе к центру?»

Опубликовано

Определение арендной ставки для бизнес-центра

Первым и главным тезисом данного текста является утверждение оценкой арендных ставок для бизнес-центра должны заниматься профессиональные управляющие компании, имеющие в своем штате профессиональных маркетологов, оценщиков недвижимости, а также управляющих-практиков. Только при таком подходе, сочетающем теорию и практику оценки, можно установить ставку арендной платы, адекватную и максимально выгодную для собственника.

Однако для собственника здания важно понимать, каким образом устанавливаются арендные ставки и какие факторы влияют на их величину. Ведь именно собственник является «последней инстанцией», которая окончательно утверждает упомянутую величину ставки. Общеизвестно, что собственник, как правило, старается максимизировать арендные ставки, определяя желаемый уровень доходности его объекта фразой «чем больше, тем лучше». Читать далее «Определение арендной ставки для бизнес-центра»

Опубликовано

Услуги по управлению коммерческой недвижимостью

Мы — компания, предоставляющая услуги по управлению коммерческой недвижимостью, специализирующаяся на управлении офисно-складскими комплексами. С 2003 года компания внедряла систему менеджмента качества на основе международного стандарта ISO 9001:2000 и в июне 2004 года получила сертификат Британского Института Стандартизации, подтверждающий соответствие методов управления бизнес-процессами международным стандартам.

Мы оказываем своим клиентам следующие услуги:
Сдача помещений в аренду. Предоставление услуг совместно с профессиональной маркетинговой компанией
Эксплуатация объекта. Контроль над работой по технической эксплуатации и обслуживанию объектов. Предоставление услуг совместно с профессиональной эксплуатирующей компанией.
Ведение взаимоотношений с арендаторами по всем аспектам, представляя интересы арендодателя в текущих вопросах, связанных с эксплуатацией комплекса, являясь связующим звеном между арендатором и арендодателем, и представляя интересы арендодателя в сборе арендной платы, а также контроль над своевременной и правильной оплатой коммунальных услуг арендаторами и арендодателем;
Оказание юридических услуг. Сопровождение сделок недвижимости.
Решение вопросов по страхованию выбор страховой компании и согласование условий страхования от лица арендодателя;
Организация транспортных услуг для арендаторов;
Оказание бухгалтерских услуг;
Оказание финансовых услуг.
Грамотное управление позволяет сократить расходы на содержание и управление недвижимостью без ущерба качеству. Отношение к объектам под управлением как к собственным гарантирует строгий контроль за качеством предоставляемых услуг, что подтверждается наличием сертификата ISO, и позволяет проявить творческий подход к использованию площадей, позволяющий увеличить доходы от недвижимости. Таким образом, сокращая расходы и увеличивая доходы, наша компания позволяет собственникам недвижимости получать более высокие возвраты на инвестиции, что является главной задачей нашей компании. Читать далее «Услуги по управлению коммерческой недвижимостью»

Опубликовано

Бизнес центр Art Building

В трех минутах от станции метро «Таганская» расположился 5-этажный
Бизнес центр Art Building.

Дореволюционной постройки здание, отреставрированное в 1999г., приятно удивляет прохожих своей архитектурой. Фасад украшает лепнина, превосходна парадная лестница. Офисный центр «В» класса оснащен центральным кондиционированием, системой вентиляции и отопления, которые соответствуют всем нормативным требованиям и создают комфортные условия для арендаторов. Грузопассажирские лифты обеспечивают легкое преремещение как пассажиров, так и крупногабаритной техники.

В бизнес центре Art Building проведена оптико-волоконная связь с неограниченным количеством телефонных линий, а также имеется выделенная линия Интернет. Возможность припарковать автомобиль рядом с офисом обеспечивает примыкающая к зданию наземная платная парковка, которая находится под видеонаблюдением и охраной. Офисные помещения также оснащены системой безопасности. Читать далее «Бизнес центр Art Building»

Опубликовано

Особенности аренды офиса в Москве

Аренда офиса – важный шаг для любого бизнесмена. Деньги на офис приходится тратить большие, и желание сэкономить по-человечески объяснимо. Важно не перестараться с подсчетами — иначе есть риск, что экономия обернется своей противоположностью, то есть дополнительными тратами средств и времени.

Одной из наиболее распространенных форм мошенничества на рынке недвижимости стали информационные агентства. Вы читаете газету и обнаруживаете вдруг фантастическое, нереально дешевое предложение по аренде офиса. Позвонив по указанному в объявлении телефону, Вы узнаете, что интересующий Вас офис уже, увы, сдан или продан, но есть «десятки других подобных» офисов. Информация об этих офисах содержится в базе данных, за пользование которой агентство просит с Вас всего $100. Если доверчивый клиент приобретет эту базу по офисам, он быстро обнаружит, что среди предлагаемых вариантов аренды офиса нет ни одного живого: или все помещения уже сданы, или сдаются, но по совершенно другой цене, или того или иного офиса никогда не было, а люди, имеющие указанный номер телефона, замучились отвечать на звонки, или обозначенный номер принадлежит посредникам и надо заплатить комиссию еще и им. Другой вариант мошенничества таков: агентство обещает за умеренную плату свести желающего арендовать офис с владельцем офиса. Клиент платит, а хозяин офиса по «уважительным причинам» переносит время встречи, а потом и вовсе заявляет, что офис уже сдан или продан. Суть уловки состоит в том, что владелец офиса — подставное лицо, и его задача — подольше водить клиента за нос. Читать далее «Особенности аренды офиса в Москве»

Опубликовано

Фиксированная арендная ставка

Под ставкой арендной платы понимается фиксированная сумма (базовая ставка), которую платит арендатор за 1 кв. м арендуемой площади в год. Базовая ставка арендной платы не включает операционные расходы и 18% НДС, уплачиваемый сверх базовой ставки и операционных расходов. Для крупных торговых центров и центров, расположенных в центре города, в договорах аренды зачастую присутствует условие о ежегодном росте ставок арендной платы на 1,5—2% в год (индексация).

Предоплата, которую вносит арендатор, как правило, составляет 2 З месяца (для московского рынка), дополнительно вносится депозит, также в размере 2 З-месячной арендной платы, в зависимости от арендатора. Для «якорных» арендаторов и крупных сетевых операторов депозит также может быть заменен банковской гарантией. Предоплата и депозит вносятся после подписания договора в установленный договором срок (обычно 1 неделя). Последующая оплата производится помесячно вперед. Читать далее «Фиксированная арендная ставка»

Опубликовано

Влияние технических характеристик здания на арендную ставку

Техническая оснащенность бизнес-центра является вторым значимым фактором после его местоположения. При прочих равных условиях хорошая техническая оснащенность может увеличить величину арендной ставки на 30 50%. Обычно фактор технической оснащенности и отделки ставят на второе место по той причине, что оснащение здания можно при необходимости изменить, а вот фактор местоположения остается неизменным. Однако существует много примеров того, как в спорном с точки зрения местоположения районе организовывался бизнес-центр, оснащенный и отделанный по высоким современным стандартам, и начинал функционировать как объект класса «А». Конечно, при этом здание, хоть и не находилось в центре города, но имело хорошее окружение и транспортную доступность.

Существуют и обратные примеры: в Петербурге на Невском проспекте находится большое количество объектов коммерческой недвижимости, которые по местоположению относятся классу «А», однако по техническому состоянию могут претендовать только на уровень «С». Как правило это объекты, принадлежащие городу, имеющие историческую ценность или запутанную правовую историю. Часто бывает, что современные требования к бизнес-центрам высокого класса входят в противоречия с требованиями к охране памятников. В таком случае на объект почти невозможно найти инвестора здесь нужен скорее меценат. Читать далее «Влияние технических характеристик здания на арендную ставку»

Опубликовано

Аренда офиса в районе станции метро белорусская

Итак, вы устали работать за зарплату и приняли решение самому диктовать правила открыть собственное дело. Первое, с чем вы столкнетесь, это необходимость поиска подходящего помещения, которое будет максимально соответствовать вашим требованиям и избранному виду деятельности. Мы готовы оказать вам профессиональную помощь в этом вопросе. Обращение к нам избавит вас от необходимости тратить время на разъезды по городу, попытки договориться о выгодных условиях с собственником.

Мы много лет на рынке аренды деловой недвижимости и сможем подобрать для вашего бизнеса те условия, которые идеально подойдут для его развития. Например, расположение в районе станции метро Белорусская станет одним ваших преимуществ перед конкурентами, чем бы вы не занимались. Станция располагается в центре активной жизни Москвы и в тоже время содержит много тихих парков и дворов, стоит только выйти за которые и вы вливаетесь в оживленное движение города. Близость к важной транспортной артерии улице Тверской позволит вашим клиентам с легкостью вас найти. Читать далее «Аренда офиса в районе станции метро белорусская»

Опубликовано

Офис в Москве: купить или арендовать?

Со вкусом и технически грамотно оборудованный офис в хорошем, престижном районе имеет не меньшее значение, чем искусные убеждения руководства или менеджеров коммерческой структуры в плане психологического влияния на партнеров по бизнесу или потенциальных покупателей услуг и товаров. Покупка или аренда офиса в бизнес центрах Москвы для бизнеса любого уровня, вне зависимости от места расположения производственных или торговых площадей и географического охвата аудитории потребителей, является приоритетной задачей.

В контексте сегодняшних цен, крупные центры не является уже идеальным местом для покупки офиса, тем более там купить офис предлагают не только агентства недвижимости, которые полностью ответственны в своей работе, но и фирмы-однодневки, которые так же как риэлторы-фрилансеры, бездумно взвинчивают цены на офисные помещения, но не несут ответственности за юридическую чистоту и прозрачность проводимых сделок. Читать далее «Офис в Москве: купить или арендовать?»

Опубликовано

Недвижимость, которая приносит доход. Тенденции рынка.

Инвестиции в недвижимость это вложение капитала в создание или трансформацию недвижимых объектов с целью получения прибыли. Как в любой сфере экономики, отдельные сегменты недвижимости имеют разную доходность в разное время и в разных местах.

Инвестиции это затраты ради отдачи. Как и в любой сфере экономики, инвестиции стремятся туда, где отдача выше или надежнее на много лет. Инвестиции в недвижимость по своей отдаче в разное время и в разных местах могут уступать другим видам вложений или превосходить их, но в целом отличаются более высокой надежностью, имея результатом материальную основу многолетнего пользования.

В странах устоявшегося классического капитализма в стабильные времена считается вполне почтенным капитал, приносящий десятилетиями по 5% годовых. Недвижимость как раз подходит к этому классу. В России по нынешним меркам это маловато. В сфере офисов и торговых помещений сейчас считается приличным 15—20% годового дохода пока растущий рынок дает такую возможность. А в среднем эта сфера при сдаче в аренду приносит 12—14% в год. После промышленного спада 1990-х годов оживает рынок производственных зданий и площадок: с одной стороны, для возобновления или реконструкции производства, с другой стороны, для использования этих объектов по иному назначению: под бизнес-центры или торговые комплексы. «Нормы» доходности здесь вообще нет. Такие сделки совершаются через различные комбинации в расчете на многократную окупаемость затрат. Подъем производства и торговли за годы начавшегося тысячелетия выводит на гребень спроса заглохшую и заброшенную ранее складскую недвижимость. Читать далее «Недвижимость, которая приносит доход. Тенденции рынка.»