Рубрика: Статьи

Техническая оснащенность бизнес-центра является вторым значимым фактором после его местоположения. При прочих равных условиях хорошая техническая оснащенность может увеличить величину арендной ставки на 30 50%. Обычно фактор технической оснащенности и отделки ставят на второе место по той причине, что оснащение здания можно при необходимости изменить, а вот фактор местоположения остается неизменным. Однако существует много примеров того, как в спорном с точки зрения местоположения районе организовывался бизнес-центр, оснащенный и отделанный по высоким современным стандартам, и начинал функционировать как объект класса «А». Конечно, при этом здание, хоть и не находилось в центре города, но имело хорошее окружение и транспортную доступность.

Существуют и обратные примеры: в Петербурге на Невском проспекте находится большое количество объектов коммерческой недвижимости, которые по местоположению относятся классу «А», однако по техническому состоянию могут претендовать только на уровень «С». Как правило это объекты, принадлежащие городу, имеющие историческую ценность или запутанную правовую историю. Часто бывает, что современные требования к бизнес-центрам высокого класса входят в противоречия с требованиями к охране памятников. В таком случае на объект почти невозможно найти инвестора здесь нужен скорее меценат. Читать далее «Влияние технических характеристик здания на арендную ставку»

Инвестиции в недвижимость это вложение капитала в создание или трансформацию недвижимых объектов с целью получения прибыли. Как в любой сфере экономики, отдельные сегменты недвижимости имеют разную доходность в разное время и в разных местах.

Инвестиции это затраты ради отдачи. Как и в любой сфере экономики, инвестиции стремятся туда, где отдача выше или надежнее на много лет. Инвестиции в недвижимость по своей отдаче в разное время и в разных местах могут уступать другим видам вложений или превосходить их, но в целом отличаются более высокой надежностью, имея результатом материальную основу многолетнего пользования.

В странах устоявшегося классического капитализма в стабильные времена считается вполне почтенным капитал, приносящий десятилетиями по 5% годовых. Недвижимость как раз подходит к этому классу. В России по нынешним меркам это маловато. В сфере офисов и торговых помещений сейчас считается приличным 15—20% годового дохода пока растущий рынок дает такую возможность. А в среднем эта сфера при сдаче в аренду приносит 12—14% в год. После промышленного спада 1990-х годов оживает рынок производственных зданий и площадок: с одной стороны, для возобновления или реконструкции производства, с другой стороны, для использования этих объектов по иному назначению: под бизнес-центры или торговые комплексы. «Нормы» доходности здесь вообще нет. Такие сделки совершаются через различные комбинации в расчете на многократную окупаемость затрат. Подъем производства и торговли за годы начавшегося тысячелетия выводит на гребень спроса заглохшую и заброшенную ранее складскую недвижимость. Читать далее «Недвижимость, которая приносит доход. Тенденции рынка.»