Брокер в области недвижимости — представление интересов арендаторов, покупателей, собственников. Поиск объектов, анализ рынка, аналитика недвижимости.
Наша команда «заточена» на предоставление полного спектра услуг как собственникам, так и арендаторам а либо покупателям / инвесторам (снять или купить / инвестировать в любого рода недвижимость). Мы работаем, исключительно, на рынке Московской недвижимости. За все время многолетней работы команда получила богатый опыт, которым с радостью поделится с теми, кому он необходим. В числе наших наработок, обширная база данных собственников и объектов коммерческой, элитной недвижимости.
Мы поможем определить возможности увеличения или сокращения офисных площадей, найдем способ снижения ежегодной индексации, организуем своевременное подписание договора аренды / купли-продажи, проведем реструктуризацию или оптимизацию расходов, фиксируя их юридически и осуществим контроль за сроками своевременного переезда.
Разработка стратегии переговоров.
Разработка, анализ юридических, коммерческих предпосылок, а так-же возможных сценариев их развития, помогает определить основные, критичиские позиции, необходимые для успешного завершения процесса переговоров и подписания контракта. В этой связи, гармония достигается с участием третьего, стороннего лица в качестве брокера, присутствие которого ограничивает четкими деловыми рамками все стороны участвующих и помогает избежать «черновой» работы. Так-же, при необходимости, наши юристы всегда готовы оказать качественное сопровождение сделки. Как сделке арендной, так купли-продажи.
Что и каким образом мы делаем?
Для арендаторов, инвесторов, покупателей, собственников офисных, торговых, жилых, складских площадей, мы используем сравнительный анализ рынка, с максимальной точностью определяя адекватную стоимость / ставку того или иного объекта, используя как открытые, так и закрытые источники, анализируя подобные предложения, максимально соответствующие потребностям той, или иной формы запроса, учитывая все факторы до подробных мелочей, выходя на максимально реальную цифру, соответствующую текущему положению рынка того или иного сегмента. При продажах очень часто используется аукционный метод реализации объекта, который был успешно открыт и реализован в США компаний Keller Williams.
Собственникам объектов Брокер поможет:
1) Найти, наиболее соответствующего концепции объекта недвижимости — арендатора, покупателя, инвестора.
Это достаточно важный параметр — предоставить стабильного арендатора на объект. Ведь, порой, приняв арендатора основываясь лишь на одном параметре — кто быстрее и больше заплатит, собственники не обращают внимание на, не менее важный, фоктор — как долго этот арендатор будет стабилен и без финансовых или других проблем? Стабильность компании арендатора, его финансовая чистоплотность — один из наиважнейших параметров при принятии окончательного решения.
2) Брокер проведет аналитическое исследование рынка и определит стратегию и ценообразование проекта.
3) Брокер обеспечит юридическое сопровождение и отработает максимально соответствующий концепции проекта договор.
4) Брокер проведет переговоры до самой заключительной стадии и собственнику лишь останется утвердить достигнутые результаты.
Арендаторам брокер может быть полезен тем, что:
1) Поможет подобрать, соответствующее виду деятельности и потребностям Вашей компании, помещение или объект. (Брокер всегда найдет необходимое предложение, используя знания и опыт, а так же профессиональные инструменты в наиболее кротчайшие сроки.)
2) Брокер поможет Вам определить наиболее адекватные финансово — юридические параметры по выбранным объектам, предварительно согласовав с Вами череду просмотров и выявляя максимально подробную инфоррмацию — планы этажей, фотографии, копии правоустанавливающих документов и образцы договоров аренды / субаренды, прежде чем приступить к непосредственным просмотрам.
3) Брокер определит правильную стратегию переговоров — необходимость, без которой сложно получить максимально выгодные условия.
И все это всего лишь вершина айсберга процесса организации переезда компании.
Мы не просто глубоко верим, мы знаем, опираясь на годами проверенном опыте, что Брокер не есть определение нарицательного понятия. Брокер недвижимости это необходимость любого здорового рынка недвижимости. Это, либо отдельная личность, либо компания, гарантирующие ряд преимуществ, клиенту пользующемуся услугами вышеуказанного вида деятельности.
Приобретая навыки переговорных процессов, компания «вытянула» ряд сделок, казавшихся, по началу, безнадежными.