Многие люди, которые все-таки решились оформить ипотеку, с ужасом представляют весь процесс, через который придется пройти. Ипотечное кредитование –достаточно трудоемкая и длительная процедура, ведь обычно приходится массу времени терять на организацию сделки. А ведь в этом вопросе компетентен далеко не каждый наш гражданин. Таким образом, вопросов может появляться гораздо больше, чем ответов. К примеру, какую недвижимость лучше покупать или на какие аспекты желательно обратить внимание при совершении сделки. Случаев может быть множество, и все необходимо учесть.
Решение каждого вопроса может занять массу времени, поэтому иногда клиенты банков решаются на привлечение к работе компетентных людей ипотечных брокеров. А в агенствах недвижимости специально для удобства клиентов создаются отделы ипотечного кредитования. В задачу таких отделов и их работников входит практически все, что касается процедуры оформления ипотеки, начиная с поиска наиболее подходящего варианта и заканчивая окончательными переговорами с банком по поводу процентной ставки, а также участием в процессе подписания договора.
Ипотечный брокер, по сути, является обычным посредником, который оптимизирует сотрудничество между кредитором и заемщиком. В процессе выполнения своих функций ипотечный брокер старается достаточно плотно работать с банками, которые занимаются выдачей ипотечных займов, вникать в особенности той или иной кредитной программы. Самое главное, что такой человек способен со всем вниманием вникнуть в суть договора с юридической точки зрения и на раннем этапе выявить различные «острые углы», которые могут принести проблемы в будущем. Но очень многое зависит и от самого заемщика. В частности, он должен толково объяснить ипотечному брокеру, чего он от него хочет, какой должна быть квартира и будущий кредит, в какую стоимость необходимо обязательно вложиться и т.п. Если консультант опытный, то он достаточно быстро сможет определиться с кругом наиболее оптимальных предложений и выбрать идеальный вариант для конкретного случая. Таким образом, эффективность работы существенно возрастает, а затраты времени на все процедуры уменьшаются. Гораздо удобнее работать с кредитными брокерами и банкам-кредиторам, ведь в этом случае кредитный инспектор сможет гораздо быстрее решить возникшие вопросы. В некоторых случаях банки даже стараются поощрить клиентов, которые сотрудничают с такими специалистами более лояльной процентной ставкой с учетом небольшой скидки, которая может достигать одного процента.
С чем это связано?
Все просто банковским работникам приходится гораздо меньше времени «убивать» на проведение большого объема проверок всех оформленных документов и на разъяснение тонкостей сделки. Это время они спокойно могут потратить на заключение сделки уже с другим человеком и заработать дополнительные средства. Вполне естественно, что за свою работу кредитный брокер должен получить вознаграждение. Оно обычно исчисляется в проценте от суммы сделки (обычно 1-2 процента). В некоторых случаях ставка может быть фиксированной, но она редко когда превышает 1 тысячу долларов. Но здесь необходимо учитывать, что если кредитный специалист является квалифицированным в своей области, то клиенту компенсируются все затраты на оплату труда за счет полученных скидок. А если сделка проходит в агенстве недвижимости имеющим свой отдел ипотечного кредитования, то клиенту это обходиться бесплатно. Это важное преимущество при покупке квартиры и в выборе риэлторского агентства. Некоторые ипотечные брокеры не ограничивают сферу своей деятельности только подбором оптимальной программы и участием в подписании договора, продолжая сотрудничать с клиентом до полного погашения ипотечного займа, ведь выплата долга это процесс достаточно длительный.
Практика показывает, что вопросов на этапе выплаты задолженности может быть очень много. Если подводить итог по вышесказанному, то стоит отметить, что кредитный брокер это фактически лишнее звено в сделке. Только вот, если проводить грубые аналоги, то данного работника можно сравнить со смазкой, добавляющейся в старые механизмы, которые все никак не хотят запускаться. Вроде бы и без смазки можно, но работает все очень плохо и с сильными трениями. Так же и здесь. Кредитный специалист позволяет запуститься процессу и организовать весь процесс оформления ипотечного займа на высочайшем уровне.