Покупка квартиры по жилищному сертификату один из способов приобретения жилья для граждан РФ, но мало кто о нем знает.
Жилищный сертификат именной документ подтверждающий право на получение жилищной субсидии за счет денежных средств федерального бюджета для приобретения квартиры.
Существует несколько видов жилищных сертификатов:
Жилищный сертификат военнослужащего предоставляется офицерам и прапорщикам, без собственного жилья, со сроком службы не менее 10 лет и увольняемые или уже уволенные по сокращению или состоянию здоровья.
Жилищный сертификат для сотрудников МВД (полиции) такие же условия, как и для военнослужащих.
Жилищный сертификат ветерана ВОВ предоставляется ветеранам великой отечественной войны.
Жилищный сертификат вынужденного переселенца действует в отношении граждан РФ живущих как в России так и за рубежом, сменивших свое прежнее место жительство вследствие насилия над ними или преследования Жилищный сертификат для северян предусмотрен для граждан РФ проработавших в районах Крайнего Севера более 15 лет.
Для каждой категории граждан существует свой порядок получения жилищного сертификата. Участие в программе является добровольным. Чтобы получить жилищный сертификат гражданину Российской Федерации необходимо заявить свое желание посредством заявления в учреждение органов исполнительной власти или воинскую часть) об участии в программе и предоставить справку о жилищных условиях.
Необходимо помнить!
Купить квартиру в собственности
У жилищного сертификата существует «срок годности» 9 месяцев. После чего документ становится недействительным.
Сумма выплаты по государственному жилищному сертификату определяется, исходя из среднероссийской стоимости м2 жилой недвижимости, что всегда ниже рыночной стоимости жилья.
Обменять жилищный сертификат на наличные деньги нельзя. Все операции ведутся через банк, что не очень удобно при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. Связано это с тем, что банк проводит денежный расчет только после заключения договора купли-продажи. Сначала продавец квартиры лишается права собственности на недвижимость, а только потом получает деньги. Соглашаются на такую сделку единицы.
После покупки квартиры с использованием жилищного сертификата гражданин исключается из очереди на улучшение жилищных условий. Денежных средств предоставляемых в рамках программы может не хватить и тогда придется воспользоваться ипотекой.
Не все банки и застройщики работают по программе жилищные сертификаты.
Купить квартиру в собственности
Купить квартиру в собственностиСтарт продаж квартир в новостройках часто начинается с этапа котлована. После завершения строительства, когда дом введен в эксплуатацию, жильцам (дольщикам) выдаются ключи от купленных ими квартир. Но, формально квартира пока не является их собственностью.
Застройщик обязан выполнить необходимые условия для сдачи дома в эксплуатацию. Оформление права собственности на квартиру происходит в несколько этапов:
1 Этап. БТИ осуществляет обмер квартир, фиксирует их общую площадь.
2 Этап. Новостройка проходит ряд обязательных проверок. Это самый длительный этап, который может затянуться до года в зависимости от масштабности проекта.
После удачного завершения 2-ого этапа застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Следующим шагом оформления собственности является передаточный акт на квартиру. Он заключается между застройщиком и дольщиком (участник долевого строительства). Только после подписания передаточного акта начинается оформление квартиры в собственность. Дольщик имеет возможность зарегистрировать свое жилье в государственном реестре в качестве собственника данной квартиры тремя способами:
1 Способ. При помощи застройщика. Это самый оптимальный способ получения регистрации надежно, быстро, просто. «Минус» такого способа, что застройщик может потребовать доплату за оказанную услугу. Но она полностью компенсирует время и нервы дольщика.
2 Способ. Самостоятельно.
3 Способ. Через суд. Это крайний способ получения собственности. В Москве и Московской области такой способ не распространен так как правительства столицы и Подмосковья строго следят за строительством новостроек на территории их правления.
Необходимые документы для получения собственности: разрешение на ввод в эксплуатацию; заявление о государственной регистрации; экспликация и поэтажный план (выдается в БТИ); передаточный акт на квартиру; договор участия в долевом строительстве; квитанция об оплате госпошлины. Процедура регистрация квартиры в собственность занимает около тридцати дней. После оформления дольщик становится собственником и имеет возможность прописаться в квартире, а также обладает возможность продать ее, обменять, подарить и совершишь ряд других сделок. Стоит помнить, что посл