+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продавать риэлтеру квартиры и дома без ип ооо

Как продавать риэлтеру квартиры и дома без ип ооо

Теперь все, что нужно для открытия агентства недвижимости — это просто зарегистрировать юрлицо. Для риэлторов-одиночек, которые собираются работать только с гражданами и жилыми объектами, будет достаточно ИП. Но если планируется работа с компаниями-застройщиками или с коммерческой недвижимостью, то придется открыть ООО. Регистрация в налоговой займет три дня и потребует уплаты госпошлины: 4 рублей для ООО и рублей для ИП. Когда регистрационные документы будут на руках, предстоит открыть расчётный счёт в банке. А вот вступать в Гильдию риэлторов не обязательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Убьют ли профессию риэлтора информационные технологии?

С помощью черных риэлторов без жилья оставались неблагополучные и одинокие граждане, алкоголики, недавние воспитанники детских домов, пенсионеры и инвалиды. Сегодня уровень жизни и юридическая грамотность населения выросли, и авантюристы рынка недвижимости подстроились под новые реалии.

Чтобы не стать жертвой черного риэлтора, нужно знать врага в лицо. Фоторобот мошенника Специалисты по отъему денег и квадратных метров работают по одиночке и группами, по доброй воле и под угрозой.

Человека, ставшего их должником, преступники могут вынудить к сообщничеству. Однажды выполнив задание, новоиспеченному черному риэлтору вряд ли удастся развязаться с криминальными кругами.

Иногда черными риэлторами становятся уволенные сотрудники обычных агентств недвижимости. Такой работник может прихватить пустые бланки бывшего работодателя, чтобы открыть собственный офис и обманывать доверчивых людей. Успешный черный риэлтор — это человек, который много говорит, настойчив, умеет давить на клиента и готов использовать любые способы для достижения своей цели.

Он может утверждать, что сведущ в вопросах законодательства, продаст вашу квартиру быстро и выгодно, решит любой вопрос, только плати. Черные риэлторы принимают разные личины, и порой распознать подвох непросто. Поэтому нужно дотошно проверять каждую мелочь, которая вызывает вопросы, и не поддаваться психологическому воздействию. Я — жертва Есть категории граждан, которые более подвержены этой опасности. Чаще всего жертвами мошенников становятся: Алкоголики и наркозависимые Одинокие пенсионеры Люди с долгами, в том числе по коммунальным платежам За последние годы среди жертв черных риэлторов стало больше предпринимателей и бизнесменов.

Из-за отмены обязательного лицензирования риэлторской деятельности проверить честность специалиста стало труднее. Преступники разрабатывают новые схемы, снимают офисы в местах с хорошей проходимостью и совершают махинации. Это лишний раз доказывает, что доверять можно только проверенным агентствам и посредникам.

Как работают пираты рынка недвижимости Человеческий фактор, лазейки в законодательстве, доверчивость и жадность людей — все это черные риэлторы используют для собственного обогащения. Распространено мошенничество на аренде недвижимости. Если вы собираетесь снять жилье, потребуйте встречи с собственником и проверьте документы, подтверждающие его право собственности. Черные риэлторы завладевают ключами от квартир, получают деньги за месячный съем жилья, и скрываются.

Сделки на первичном рынке следует совершать по договору долевого участия, это самый безопасный способ. Пожилым людям предлагают подписать договор дарения на определенных условиях. После того, как человек перестает быть собственником, его выселяют и продают захваченную недвижимость. Черные риэлторы могут требовать в качестве аванса половину или даже всю стоимость жилья еще до того, как пройдет государственная регистрация сделки.

Мотивировать это могут низкой ценой и наличием очереди из покупателей. Получив деньги, жулики исчезают. Мошенники выслеживают одиноких алкоголиков, спаивают их и заставляют подписать генеральную доверенность. Также есть вариант с фиктивным браком, когда собутыльник ведет жертву в ЗАГС, спаивает, а после смерти собственника получает недвижимость в наследство. Существует схема с выкупом доли в квартире и дальнейшим выселением оставшихся собственников. Черные риэлторы находят семьи, которые живут в разладе, уговаривают одного из ее членов продать свою долю.

Далее в квартиру вселяется сосед, который делает жизнь собственников невыносимой, и они продают свои доли за бесценок. Подделка документов — стандартный ход специалистов по экпроприации чужой собственности.

Подделывают подписи на договорах купли-продажи. Черные риэлторы, как правило, сидят в микрофинансовых организациях, куда обращаются в затруднительной ситуации Получив Вашу подпись на договоре и выяснив о Вас подноготную, мошенники провернут сделку без Вашего ведома и выселят Вас через суд Причем о вердикте вы узнаете слишком поздно, когда обжаловать его будет сложно. Распространена продажа квартир с обременениями.

Черные риэлторы путем подкупа доводят сделку до того момента, когда покупатель отдает деньги, а потом исчезают. Например, вы купили квартиру, а из нее недавно в детский дом был выписан несовершеннолетний ребенок. Или в квартире был прописан сиделец, и после выхода из тюрьмы он по праву потребует вернуть ему жилплощадь. Я обманщика узнаю по походке Неважно, покупатель вы или продавец, сдаете вы или арендуете недвижимость — всегда есть риск, что вам встретиться черный риэлтор.

Вот советы, которые помогут вам его вычислить: К вам пришел неизвестный человек. Он утверждает, что вы обязаны освободить занимаемую жилплощадь по решению суда из-за неуплаты коммунальных платежей, например.

Даже если рядом с ним стоит человек в форме полицейского, не поддавайтесь на провокацию. Выселить вас могут только судебные приставы, которые обязаны предъявить удостоверения личности При визите в агентство вам не предоставляют информацию об организации — данные об ИП или юридическом лице, в офисе нет никаких сертификатов, подтверждающих профессиональную деятельность риэлтора.

Не рискуйте, лучше покиньте офис, пока не поздно Договор, который не заверяется печатью фирмы или ИП, к тому же написанный от руки, подписывать нельзя. С такой бумагой в суде вы ничего не докажете. В приличном агентстве недвижимости договора подписывает и ставит на них печать директор Если после посещения офиса агентства или общения с риэлтором вы подозреваете, что вас отравили, обратитесь в медучреждение и сдайте анализы.

Вам могли подмешать в чай или кофе психотропные вещества с целью получить подпись на определенных документах. Найденные в крови вещества помогут выиграть суд против черного риэлтора Если вам свои услуги по продаже или покупке квартиры навязывает частный маклер, которого вы ваша сестра, тетя, соседка не знаете лично, не поддавайтесь на уговоры. Проверить, является ли он тем, за кого себя выдает, можно.

Для этого требуйте его документы, подтверждающие риэлторскую деятельность свидетельство о регистрации ИП, бухгалтерскую отчетность. Но стоит пообщаться с соседями. Информация, которую они вам сообщат, должна совпасть со словами риэлтора. При слишком подозрительных новостях откажитесь от покупки. Если вы столкнулись с черными риэлторами — обратитесь в СМИ и в прокуратуру. Не дайте мошенникам уйти безнаказанно.

Как не попасть на крючок черного риэлтора Любая операция с недвижимостью — это риск. Только бдительность и полный контроль ситуации с вашей стороны помогут избежать обмана: Не передавайте деньги вне офиса фирмы.

Устная договоренность не имеет силы, все действия должны быть подтверждены договором с подписью и печатью При авансе или окончательном расчете выбирайте расчет через банковскую ячейку или депозитный счет. Требуйте расписку в получении денег Если риэлтор отговаривает от оформления договора купли-продажи у нотариуса , проверьте документы агента Риэлтор, который пытается вытянуть из вас деньги на оформление документов, рекламу и другие нужды, вызывает подозрение Вас пытаются заставить снизить цену на значительную сумму?

Проконсультируйтесь с профессиональным оценщиком недвижимости Перед покупкой затребуйте расширенную выписку из ЕГРН и из домовой книги. Так вы узнаете, кто был собственником жилья, и на каких основаниях, а также кто и когда был прописан. Выписку из домовой может взять только сам собственник, а вот документ о собственниках из ЕГРН вы можете получить и сами в любом МФЦ по адресу или кадастровому номеру объекта До регистрации перехода права собственности не передавайте деньги продавцу Если у вас есть одинокие или недееспособные родственники, навещайте их.

Они — легкая добыча для черных риэлторов Даже зная, как защититься от черных риэлторов, можно ошибиться. Оптимальное решение — обращаться в респектабельное агентство недвижимости , которое имеет хорошую репутацию, предоставляет услуги юриста и дорожит клиентами. Услуги такого агентства обойдутся вам дороже, чем помощь малоизвестного маклера, зато вы будете полностью уверены в законности и безопасности сделки с недвижимостью.

Рискуете запутаться или что-то не учесть? Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях.

В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Физическое лицо осуществило 4 купли-продажи за год, налоги

Низкий поклон нашему риелтору Айрату. Очень компитентный, вежливый, ответственный!!! Благородный и тактичный. Безумно приятно иметь дело с подобными людьми, как Айрат.

Заключайте договора только с проверенными агентствами! Ответить Односторонний порядок расторжения договора.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Обсуждая налогообложение при сделках с недвижимостью, необходимо уточнять, кем является продавец, юридическим лицом или физическим лицом. В ситуации, когда в роли продавца выступает юридическое лицо, ситуация с налогами несколько иная. Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом могут быть разными, в первую очередь это зависит от типа самого юридического лица, например, у следующих юридических лиц порядок исчисления налогов будет отличаться: -индивидуальный предприниматель; -не является резидентом Российской Федерации; -организация. Также на уровень исчисляемого налога влияет и тип объекта сделки.

Как защититься от чёрных риэлторов

С помощью черных риэлторов без жилья оставались неблагополучные и одинокие граждане, алкоголики, недавние воспитанники детских домов, пенсионеры и инвалиды. Сегодня уровень жизни и юридическая грамотность населения выросли, и авантюристы рынка недвижимости подстроились под новые реалии. Чтобы не стать жертвой черного риэлтора, нужно знать врага в лицо. Фоторобот мошенника Специалисты по отъему денег и квадратных метров работают по одиночке и группами, по доброй воле и под угрозой. Человека, ставшего их должником, преступники могут вынудить к сообщничеству. Однажды выполнив задание, новоиспеченному черному риэлтору вряд ли удастся развязаться с криминальными кругами. Иногда черными риэлторами становятся уволенные сотрудники обычных агентств недвижимости.

ПРОДАЖА КВАРТИР ГОСУДАРСТВУ

Цифровизация меняет все вокруг, в том числе и рынок недвижимости. Информационные технологии меняют, в частности, и функционал риэлторов. Что будет дальше с профессией? Конкурсанты отмечают, что, несмотря на изменения, профессия риэлтора будет жить. И наиболее успешными будут те ее представители, которые лучше других приспособятся к новым реалиям.

Когда агенту по недвижимости стоит отправляться в самостоятельное плавание?

Информация о возможности илм запрете передоверия. Нотариальное удостоверение ст. Безотзывной статус при необходимости, ст. Подписи сторон.

Как открыть агентство недвижимости: пошаговая инструкция

.

.

Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости

.

-индивидуальный предприниматель; -не является (купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены).

.

ИП и самозанятых освободили от налога при продаже недвижимости и машин

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Савелий

    Россия суть это Московия и оккупированные им земли, остальная Россия: (Чувашия, Татария, Калмыкия, Якутия . и.т.д. это все оккупированные Москвой земли, и коренные народы доступа к своим недрам не имеют, живут бедно, а пользуется их недрами и жирует только одно государство Москва . В самой росии_Масковии ничего нет, ни нефти, ни газа. Якутия со своими природными богатствами сейчас была бы не беднее Эмиратов, а Украина-жирный кусочек, заполучить никак не получится . поэтому все сказки россиян про русских славян одна суть захватническая идеология . так что ваши лживые фантазии никого не инт р . уют

  2. Аггей

    Отдельное спасибо за юмор!))))Иногда его не хватает.

© 2018-2021 estatedir.ru