+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Выкуп ренты при согласии сторон

Выкуп ренты при согласии сторон

Как расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением? Договор ренты — это взаимовыгодная сделка. Для получателя ренты это способ получить доход от имеющегося жилья, а для плательщика — стать хозяином собственной квартиры, не прибегая к покупке. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется выплачивать получателю ренты деньги либо обеспечивать его до конца жизни, а взамен получатель ренты передает плательщику свое имущество в собственность. Рассказываем, как заключить договор ренты, чтобы все было законно. Из этой инструкции вы узнаете: Что такое договор ренты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

Как расторгнуть договор ренты Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением.

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида. Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло.

Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте - только получатель. Для расторжения договора ренты выкупа ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты выкупа ренты Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

Основания для расторжения договора ренты Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях: 1 плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам - если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество.

В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора; 2 плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты.

В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты; 3 плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора. Существенное нарушение - это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.

Также существенными нарушениями можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств, либо невыполнение условий об увеличении размера платежей, установленных на уровне прожиточного минимума на душу населения, в соответствии с ростом указанной величины.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях: 1 плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год; 2 плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; 3 плательщик ренты признан неплатежеспособным; 4 недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора выкупе ренты При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты. Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года.

Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества. Заключите соглашение о расторжении договора ренты выкупе ренты Соглашение о расторжении договора ренты выкупе ренты подлежит нотариальному удостоверению.

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор выкупить ренту или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового - в дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора выкупе ренты. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты выкупе ренты и дождитесь решения суда Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества.

Уплатите госпошлину исходя из цены иска. К исковому заявлению приложите следующие документы: - квитанцию об уплате госпошлины; - копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц; - договор ренты; - расчет взыскиваемой суммы; - доказательства существенного нарушения договора ответчиком; - документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора - предложение о расторжении договора выкупе ренты и отказ если имеется при наличии ; - документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.

В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

Узнать подробнее 5 февраля , К сожалению оставить квартиру рентоплательщику при составлении расторжения договора ренты не возможно. Так как собственность при таком расскладе всегда переходит назад пожилому человеку все возвращается на круги своя. Если в Ваши планы входит продажа квартиры, то действительно это нужно делать через трехсторонний договор ренты.

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как расторгнуть договор ренты? Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением Поделиться: В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения ст. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению ст. В случае отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, договор подлежит государственной регистрации.

Выкуп ренты это

Дополнительные: — о снятии ответчика с регистрационного учета; — о взыскании с ответчика денежных средств или убытков в т. Если до предъявления иска о расторжении договора ренты плательщик ренты, за которым зарегистрировано право собственности на переданное по договору жилое помещение, совершил в отношении него сделку например, дарения, купли-продажи и право собственности на помещение перешло к другому лицу, то плательщиком ренты становится новый собственник помещения п. В этом случае истцу получателю ренты в иске о расторжении договора ренты следует указать в качестве ответчиков как прежнего плательщика ренты, с которым получатель ренты заключал договор, так и нового собственника помещения п. В этой ситуации истцу рекомендуется заявить дополнительное исковое требование о расторжении договора, на основании которого жилое помещение, переданное получателем ренты по договору ренты, было отчуждено плательщиком ренты другому лицу: договора дарения, купли-продажи и т. Если истец передал жилое помещение ответчику бесплатно и помимо требования о расторжении договора пожизненной ренты договора пожизненного содержания с иждивением предъявляет другие требования например, о возврате истцу помещения, о погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности на помещение за ответчиком, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на помещение на имя ответчика , то в иске в качестве соответчика можно указать территориальное управление Росреестра например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если истец не указывает в таком иске территориальное управление Росреестра в качестве соответчика, то оно будет привлечено к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора например, Апелляционные определения Московского городского суда от В этом случае истец заявляет спор о защите прав на недвижимое имущество, который подлежит рассмотрению по месту нахождения этого имущества по правилам исключительной подсудности например, Апелляционные определения Московского городского суда от Судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду пп.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием.

В зависимости от того, какой конкретно заключен договор ренты, различаются и основания расторжения. Например, в договоре постоянной ренты одностороннее расторжение договора законодательством прямо не предусмотрено, а расторжение договора пожизненной ренты возможно, если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены безвозмездно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Также и в договоре пожизненного содержания с иждивением, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. Законодательство предусматривает несколько способов расторжения договора ренты.

Среди многочисленных юридических понятий существует такое, как рента. В большинстве своём и эти понятия, и действия с ними связанные касаются денежных отношений.

Статья Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

Как заключить и правильно оформить договор ренты: инструкция

Как расторгнуть договор ренты Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением. Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом.

Юридическая помощь по договору ренты Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. Юридические правовые консультации при заключении, расторжении, регистрации, сопровождении договора ренты; 2. Составление договора ренты; 3. Согласование условий со сторонами договора ренты и всеми заинтересованными лицами; 4. Удостоверение договора ренты у нотариуса; 5.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

.

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем.

.

Как расторгнуть договор ренты?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    Автор, сошлитесь на конкретный НПА, где написано, что гаец не имеет право трогать предметы в ходе досмотра? Без лишнего словоблудия.

  2. Евдоким

    В Англії ця вінєтка називаєть Road Tax на різні авто різні ціни )

  3. Казимира

    Ну теперь власть будет делать обратное и будет недовольтво думаю им проще будет уступить)

  4. vacoles

    И успешен, как всегда.

  5. brasunaw

    Аналитики посчитали! Ну позыкрываются все ИПЕшки и пускай Путн отсасывает .

© 2018-2021 estatedir.ru