+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Полный перечень документов при передаче дома в другую управляющую компанию

Полный перечень документов при передаче дома в другую управляющую компанию

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Передача дома от застройщика к управляющей компании: через договор к управлению Строительство многоквартирного дома завершается не монтажом кровли, и даже не окончанием внутренних отделочных работ, а вводом здания в эксплуатацию. Этот юридический факт означает, что застройщик полностью выполнил свои обязательства. Жильцы могут использовать свои квартиры по назначению, а помещения общего пользования и территория вокруг дома могут быть переданы управляющей организации. Рассмотрим, может ли застройщик самостоятельно выбрать УК для новостройки, какие документы он передает в управляющую компанию и как вообще проводится эта процедура.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акт приема-передачи дома управляющей компании

Санкт-Петербург Передача дома от застройщика управляющей компании Вы купили квартиры в новостройке. Долго нервничали, ждали ввода дома в эксплуатацию. Наконец, вам позвонили из офиса застройщика и сказали, что можно принимать жилье. Вы взволнованные идете на встречу, там под шумок кроме акта подписываете еще одну официальную бумагу.

Начинаете делать ремонт и вдруг получаете платежку за содержание жилье. В которое прописана какая-то очень огромная сумма. Чтобы такого не произошло, нужно разобраться в том, как происходит передача дома от застройщика управляющей компании. Передача дома и квартиры Важно! Следует иметь ввиду, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Он зависит от множества факторов. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов: Обратиться за консультацией через форму. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана. Итак, вы получили ключи от квартиры и приглашены застройщиком на подписания акта приема-передачи квартиры и дома. Нужно учитывать понимать, что этому предшествует введение дома в эксплуатацию. Прямой обязанности контролировать этот процесс у дольщика нет, но в ваших же интересах проверить, все ли с многоквартирным домов в порядке.

Итак, прежде чем вы станете владельцем квартиры, должно произойти: Сдача дома в эксплуатацию Передача вам квартиры и подписания акта приема-передачи Передача квартиры в управляющую организацию Дом принимается в эксплуатацию Передача дома от застройщика управляющей компании пройдет нормально только в том случае, если городские и областные власти примут здание в эксплуатацию.

В ином случае вы как будущий жилец можете получить проблемы в виде проблем с содержанием здания. Объяснить это на простом примере можно так: Дом сдается в эксплуатацию Якобы никаких нарушений нет Через полгода оказывается, что лифтовое имущество приходит в негодность В итоге управляющая организация в виде ЖСК распределяет платежи за ремонт лифта между всеми собственниками квартир Это реальный случай из судебной практики, когда жильцы пытались заставить застройщика переделать схему подключения лифта за свой счет.

Чтобы не тратить деньги и время на такие разбирательства, нужно сразу контролировать процесс передачи дома в эксплуатацию. Убедитесь, что дом принимает квалифицированная комиссия В комиссии должны присутствовать чиновники районной администрации Представители министерства строительства вашего региона Подрядчики, которые занимались возведением как всего дома в целом, так и отдельных его частей Сотрудники управления по надзору в сфере потребительского рынка Сотрудники энергоснабжающих организаций — водоканал, электрослужбы, тепловики Если с домом все хорошо, вы можете ознакомиться с выданной застройщику бумагой о том, что дом принят в эксплуатацию.

Наступает стадия подписания акт-приема передачи Прием квартиры Передача дома от застройщика управляющей компании невозможна без подписанного дольщиком акта-приема передачи квартиры. Этот акт — бумага о том, что вы не имеете претензий к застройщику.

Будьте внимательны при приемке квартиры. Обратите внимание на все составляющие вашего жилья: Жилье без отделки Если застройщик передает вам квартиру без отделки, вы должны проверить все составляющие вашего будущего имущества — пол, потолок, стены.

Если в потолке или поле есть щели, то после подписания акта приема-передачи квартиры вам придется взаимодействовать по этому вопросу с управляющей компанией. Управляющая компания не будет рада исправлять что-то за свой счет, лучше предъявлять претензии застройщику Квартира с ремонтом Максимально подробно изучите все узлы водоснабжения.

В среднем от ввода дома в эксплуатацию до появления управляющей организации проходит несколько месяцев. Закон выдвигает определенные требования к этому процессу.

Например, давайте разберемся, может ли застройщик выбрать управляющую компанию в только что сданном доме. До года такая форма работала, но многие девелоперы создавали свою управляющие организации, которые фактически обирали жильцов новостройки.

Поэтому сейчас ответ простой — нет, не может. Застройщик вправе предложить управляющую организацию для сданной новостройки Дольщики самостоятельно выбирают управляющую компанию, либо, если инициативы от них нет, то происходит открытый конкурс силами местной администрации Девелопер заключает договор с той управляющей компанией, за которую проголосовали дольщики, или с той, которая стала победителем конкурса администрации Может ли застройщик быть управляющей компанией?

Сам застройщик нет, но может им может быть предложена дольщикам управляющая организация. Либо же, в случае с ЖСК, в договоре вступления в ЖСК должна быть прописана информация о том, что ЖСК после ввода дома в эксплуатацию продолжает управлять домом с согласия общего собрания пайщиков.

Закон Есть несколько нормативных актов, которые регулируют процесс передачи дома от застройщика управляющей компании. В первую очередь это ст. В статье прописан как алгоритм передачи, так и все способы управления многоквартирным домом Также необходимо ознакомиться с постановлением Правительства от Плата за жилье Если процесс передачи дома от застройщика управляющей компании происходит по закону, то жители смогут сразу узнать, сколько же они будут платить за жилье после новоселья.

Эти данные должны обязательно прописываться в договоре между управляющей организацией и бывшими дольщиками или пайщиками. Полный перечень услуг прописывается в договоре и жильцы знают, за что платят Если происходит выбор управляющей организации по конкурсу, то этим занимаются сотрудники администрации Важно знать, что по закону жильцы не платят за содержание дома, пока квартира не оформлена в собственность.

Поэтому даже если управляющая компания была выбрана полгода назад, а свидетельство о собственности вы получили только сегодня, то никаких платежек на оплату жилья с момента ввода в эксплуатацию быть не должно. За пустующие площади платит застройщик, а не вы. Порядок действий по передаче дома Процедура передачи дома управляющей компании от застройщика достаточно запутанная. Давайте разберемся, как все проходит в соответствии с законом.

Застройщик организует общую встречу собственников квартир, на которой и проводится выбор управляющей организации Выбирается он простым алгоритмом — звучит предложение, далее голосование Если собственники не пришли к единому мнению — назначается либо еще одно собрание, либо проводится открытый конкурс силами администрации Соответственно, кто-то из чиновников должен присутствовать на общем собрании жильцов После выбора управляющей организации или создания новой управляющей организации происходит заключение договора.

Подписывается акт передачи дома от застройщика управляющей компании Подписываются личные договора управляющей организации с собственником квартиры Если буквально следовать букве закона, то застройщик обязан инициировать процесс выбора управляющей организации одновременно с процессами по вводу здания в эксплуатацию. Но по факту такое происходит редко — сначала дом сдают, а уже потом застройщик предлагает дольщикам выбрать свою управляющую организацию.

Документы Давайте разберемся, какие документы передает застройщик управляющей компании, и с какими необходимо ознакомиться каждому будущему собственнику жилья в многоквартирном доме.

Нужно проверить учредительные документы застройщика и учредительные документы управляющей организации Документы, передаваемые застройщиком управляющей компании — это проект дома и проектная декларация, а также выписки из ЕГРЮЛ данные о собственниках квартир из реестра собственников управления Росреестра Информация об управляющей организации — ИНН, ОГРН, справка о директоре организации и еще двух сотрудниках, которые обязаны сдать экзамен на лицензию на право управления многоквартирным домом Сама лицензия на право управления многоквартирным домом Документ с перечнем общего имущества, которое передается на управление УК Образец договора Собственники квартир для составления договора между застройщиком, собственниками и управляющей компанией должны проверить все вышеизложенные документы.

Заранее изучите образец договора между собственниками и управляющей компанией. Перед заключением договора убедитесь, что вы также ознакомились с: Протоколом, который был составлен на собрании дольщиков. В нем должен быть прописан выбор общего собрания собственников жилья или подпись о том, что собственники проинформированы об итогах открытого конкурса Если проводился конкурс, то нужен и его протокол Акт ввода дома в эксплуатацию, подписанный управлением стройнадзора по вашему городу или региону, в зависимости от местного законодательства Разрешение на ввод в эксплуатацию дома Акты приема передачи дома между застройщиком и управляющей организацией Договор на практике обычно предлагается самой управляющей организацией.

Нужно понимать, что вы как собственник жилья вправе вносить в него изменения, предлагать эти изменения собранию собственников жилья и настаивать на их принятии общим собранием. В договоре должны быть прописаны: Перечень имущества, которое принимает управляющая организация Площадь дома и придомовой территории — эти цифры нужно сверить с данными в вашем договоре долевого участия или договоре с ЖСК Перечень услуг, которые оказывает управляющая организация Сумма, которую платит собственник с одного квадратного метра площади своей квартиры — учтите, что собственник платит за площадь квартиры и включенную в нее площадь лоджии.

Если у вас балкон, то включать эти квадратные метры в ваш договор незаконно Если есть, в договоре также прописываются дополнительные платежи, на которые согласился собственник Договор между застройщиком, собственниками жилья и управляющей организацией должен также содержать обязанности управляющей компании: Перечень работ по содержанию дома Перечень пунктов текущего ремонта и мероприятий по содержанию общих коммуникаций в дом Обязанности по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг Обязанности по содержанию в порядке инженерно-технического оборудования многоквартирного дома Перечень работ по благоустройству придомовой территории В договоре нужно прописать, как именно и как часто управляющая компания должна отчитывать перед собственниками жилья.

Нужно понимать, что собственники в любой момент решением общего собрания могут или поменять управляющую компанию на другую, либо отказаться от услуг управляющей компании и создать ТСЖ, либо обратиться в администрацию города и попросить провести другой открытый конкурс на право управления многоквартирным домом. Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков.

Большой опыт работы по ФЗ. В документе утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Приказ 2 февраля года зарегистрирован Минюстом РФ под номером Информация о документе опубликована 5 февраля года. Следовательно, через 10 дней после официальной публикации зарегистрированный Приказ Минстроя РФ вступает в силу. Поэтому с 16 февраля года управляющие компании должны подписывать у председателя совета МКД или уполномоченного собственника по доверенности данные акты.

В соответствии с п. Форма акта приёмки выполненных работ В утверждённой форме документа необходимо указать адрес МКД, для которого были выполнены те или иные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

От лица всех собственников дома выступает председатель совета МКД либо другой владелец помещения в данном доме, уполномоченный общим собранием собственников. Указываются ФИО данного собственника, номер его квартиры или комнаты. Также в акте прописывается документ, подтверждающий полномочия собственника: решение ОСС либо дата и номер доверенности.

В акте обязательно указываются реквизиты исполнителя выполненных работ и оказанных услуг. Необходимо указать ФИО исполнителя, его должность и основание для выполнения работ и оказания услуг. Также обязательно нужно указать период, за который выполнено определённое количество работ и оказано услуг на конкретную общую сумму, которая прописывается в акте. Акт приёмки выполненных работ и оказанных услуг составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Каждый экземпляр акта остаётся у представителей обеих сторон.

Сметная стоимость за единицу выполненной работы или оказанной услуги берётся из договора подряда по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Наименование вида работы или услуги, как мы уже писали выше, берётся из Минимального перечня работ и услуг. Периодичность отчёта по акту приёмки выполненных работ Что касается периодичности сдачи и подписания актов приёмки выполненных работ, то точного ответа на этот вопрос пока нет. Скорее всего, подписывать этот акт управляющим компаниям предстоит ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от периодичности оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Но здесь возникает резонный вопрос, неужели управляющим компаниям теперь придётся отчитываться перед собственниками по актам приёмки выполненных работ за каждую замененную лампочку в подъезде или сухую уборку, которая производится раза в неделю? Минстрой РФ об этом никаких разъяснений пока не даёт. Такая ситуация вполне оправдана с текущим ремонтом общего имущества в МКД. Например, после замены подъездных дверей, рам или окон вполне целесообразно составлять и подписывать такие акты.

Тогда и управляющая компания будет чиста перед собственниками, и владельцы квартир будут в курсе расходования денежных средств. Пока акт приёмки выполненных работ не будет подписан обеими сторонами, то и работа не будет считаться принятой или услуга оказанной.

Но зачем составлять и подписывать эту форму акта для выполненных работ по содержанию общего имущества в МКД? Ведь эти работы производятся практически ежедневно, например, уборка придомовой территории. Тогда зачем каждый раз составлять и подписывать акт приёмки влажной уборки в подъезде, когда график данной работы с подписью исполнителя вывешивается на информационном стенде в подъезде?

Каждый собственник может проконтролировать этот процесс по графику самостоятельно и при необходимости позвонить в свою управляющую компанию за необходимой информацией.

Если же опираться на тот факт, что акт приёмки выполненных работ должен содержать целый перечень мероприятий, то можно предположить, что в него записываются все работы и услуги, произведённые в определённый период времени, например, за месяц. Но, оговоримся, о периодичности актирования приёмки выполненных работ и оказанных услуг нигде не говорится.

Видимо, пока это механизм не будет отлажен, придётся исходить из той периодичности, с которой управляющие компании сдавали отчётность по выполненным работам и оказанным услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. И ещё один момент: далеко не в каждом доме создан совет МКД и утверждён его председатель. А созывать общее собрание собственников помещений в МКД ради выбора уполномоченного лица на подписание актов приёмки выполненных работ, как показывает практика, довольно проблематично.

Поэтому история с подписанием актов может затянуться до тех пор, пока не найдётся уполномоченный собственник, действующий от лица всех владельцев квартир. Все эти неоднозначные и спорные вопросы ставят под сомнение целесообразность и обоснованность утверждения Приказа Минстроя об актах приёмки выполненных работ и оказанных услуг. Образцы актов приема-передачи и выполненных работ от управляющей компании. Составление характеристики на жильца Ведение документооборота — одна из главных обязанностей каждого юридического лица компании.

Естественно управляющие компании в сфере ЖКХ не являются исключением.

Одна УК сменилась на другую УК: какие документы предоставляются собственникам квартир

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Акт передачи дома управляющей компании Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Что происходит потом?

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления.

Выяснилось, что нам предлагают перейти под управление новых компаний. Законны ли эти действия УК и как нам поступать? При этом расторжение договора должно осуществляться в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ. Но следует учесть, что при наличии любого из этих оснований, необходимо проведение общего собрания собственников. Конечно, он означает, что и УК, и собственники с ситуацией согласны.

Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании – образец, правила заполнения

Состав передаваемой технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов предусмотрен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений в МКД, обязана приступить к выполнению договора управления МКД не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено таким договором. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не установлено договором управления МКД, представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Отчет управляющей организации должен содержать полный перечень работ и услуг, указанных в договоре управления МКД, с указанием их объемов в натуральном и стоимостном выражении. Перенос денежных средств собственников МКД по статье содержание и ремонт жилого помещения от предыдущей управляющей организации к вновь избранной законодательством не установлен. Контроль расходования денежных средств по данной статье возможен на основании отчетов управляющей организации.

Передача многоквартирного дома другой управляющей компании

Он подписывается после выбора УК, к обязанностям которой относится обеспечение функционирования коммуникационных систем, защита прав жильцов и т. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации: Окончание периода действия договора, заключенного жильцами с управляющей компанией; Невыполнение услуг, предусмотренных договором, организацией; Оказание услуг плохого качества; Невыполнение заявок от жильцов по ремонту; Отсутствие у организации лицензии; Сокрытие деятельности и расходов. Договор между собственниками жилья и управляющей компанией заключается на период от 1 года до 5 лет. Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности.

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников в том случае, если дом находился в непосредственном управлении.

Санкт-Петербург Передача дома от застройщика управляющей компании Вы купили квартиры в новостройке. Долго нервничали, ждали ввода дома в эксплуатацию. Наконец, вам позвонили из офиса застройщика и сказали, что можно принимать жилье.

Pазъяснения

Акты освидетельствования скрытых работ. Протокол измерения шума и вибрации. Выписки из журналов книг учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.

.

Передача документов при смене управляющей компании

.

Как и другие подобные документы, данный акт начинается с указания на то, При передаче многоквартирных домов управляющей компании проводится при смене одной УК на другую; при выборе УК для нового дома. Полный перечень услуг прописывается в договоре и жильцы знают.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рогнеда

    А какая у вас категория годности, уважаемый юрист?

  2. Прасковья

    90 дней нужно для создания ажиотажа и что бы бабла пидорасам срубит к выборам побольше.

  3. alcullessfab

    20%это высчитывают из зарплаты,потом человек идет в магазин за продуктами там с него снимают еще 20%налога посмотрите чек, и так далее,в итоге 80 вашей зарплаты идет на налог,любой бизнес отдает государству все до последней копейки с да вам не послышалось до последней копейки,и в этом мире вашего не было и нет и не будет ничего кроме соплей под носом,вот это вам и хотел сказать Тарас.

© 2018-2021 estatedir.ru