+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупаю квартиру на что обратить внимание

Покупаю квартиру на что обратить внимание

Оформление недвижимости От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для покупателей неприятной неожиданностью в дальнейшем. Эксперт советует, на что обязательно стоит обратить внимание при покупке. Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие трудности могут встретиться при покупке жилья

Виды отделки в достраивающемся доме В новостройке можно встретить следующие варианты отделки квартир: без отделки. В такой вид отделки входит наличие всех коммуникаций, входной двери, пластиковых окон, выравнивание стен и стяжка полов. Без предварительного ремонта жить в такой квартире не рекомендуется; предчистовая отделка. В нее входит все вышеперечисленное, а также межкомнатные перегородки и двери.

Такой вид отделки включает наличие сантехники и ванны; как правило, уже поклеены обои на стенах, есть подоконники и откосы на окнах, а также напольное покрытие линолеум или ламинат ; муниципальная отделка.

Чаще всего такой вид отделки применяется в программах строительства социального жилья. Покупка квартиры на вторичном рынке Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к более тщательной проверке как продавца, так и квартиры, которую он продает.

Все документы должны быть предоставлены покупателю. Несколько десятилетий назад при приватизации жилья многих детей, не достигших летнего возраста, не вписывали в число собственников квартиры. Были и случаи, когда зарегистрированный проживающий по прописке отказывался от участия в процессе приватизации жилья.

Такие случаи приводили к тому, что право пользоваться квартирой за этим человеком оставалось, даже если у квартиры появлялись новые хозяева. Чтобы не столкнуться с этими проблемами и не потерять деньги и квартиру, нужно знать, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке Смотреть Какие вопросы задавать при покупке квартиры Как проверить квартиру перед покупкой при разговоре с продавцом?

Разберем основные вопросы, которые стоит задать собственнику или его представителю, чтобы совершить первый шаг сделки. Ответы на Ваши вопросы должны быть подкреплены официальными документами, заверенными нотариусом.

Проверка юридической чистоты Эта процедура абсолютно необходима при приобретении жилья на вторичном рынке, чтобы избежать риска потери квартиры после заключения сделки.

Этот вопрос можно доверить специалистам по недвижимости или юристам. Самостоятельно провести эту кропотливую работу тоже можно, главное знать все юридические нюансы при покупке квартиры. Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке У продавца должны быть документы, на основании которого он имеет право собственности.

Во всех случаях должно быть указано основание; риелтор — договор с собственником и доверенность на ведение сделки; доверенное лицо — доверенность, технический паспорт, выписка из ЕГРП о собственнике.

Все документы должны быть заверены нотариусом и действительны. Проверку документов можно провести самостоятельно или доверить эту работу юристу. В любом случае обращать внимание стоит на даты составления документа, передачи квартиры в собственность. Если в договоре купле-продажи прописаны условия, также стоит учесть, произошло ли выполнение указанных условий. История квартиры Чтобы проверить историю выбранного имущества за последние десятилетия, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Актуальная информация о квартире собирается в государственном реестре с года: там можно узнать, как часто продавалась жилплощадь, были ли по ней споры, аресты, судебные тяжбы и т.

Техническое состояние Чтобы оценить техническое состояние приобретаемого имущества, нужно заранее запросить справку в бюро технической инвентаризации БТИ и ознакомиться с техническим паспортом объекта. Изменение планировки должно быть официально задокументировано и согласовано. В противном случае, если прежний владелец не сделал этого, то от нового собственника суд может потребовать вернуть квартиру в первозданный вид.

Продавец Помимо документов на квартиру, следует запросить у продавца копию его паспорта, чтобы проверить данные в реестре недействительных документов.

Все документы, предоставляемые продавцом, должны быть действительны и заверены юридически. Также следует удостовериться в адекватности собственника. Можно поговорить с соседями и попросить справку от психиатра. Частые проблемы после покупки квартиры на вторичном рынке и их решения Проблема: после завершения сделки бывший собственник заявил, что на момент подписания договора о купле-продаже был в состоянии аффекта или действовал под давлением покупателя.

Последствия: квартира возвращается продавцу. По решению суда покупателю частями возвращается сумма, прописанная в договоре. Решение: при подписании договора брать расписку о передаче денег продавцу в присутствии свидетелей например, нотариуса и родственников собственника. Проблема: объявился ранее не обозначенный жилец отбывал тюремный срок, служил в армии, считался пропавшим без вести и т. Последствия: такой человек имеет полное право на проживание с новыми владельцами и быть собственником доли квартиры.

Решение: в паспортном столе проверить всех лиц, вписанных в собственность приобретаемой недвижимости. Получить от каждого из этих лиц заверенное у нотариуса согласие на продажу. Проблема: риелтор мошенник, скрылся с деньгами за квартиру или работает в сговоре с собственником. Последствия: квартиру и деньги скорее всего уже не вернуть. Решение: при выборе риелторской фирмы сразу проверить ее.

Всегда настаивать на контакте с собственником. Сделку передачу денег проводить строго в банке через депозитную ячейку в присутствии всех физических и юридических лиц, имеющих отношение к сделке собственник, нотариус, риелтор, юрист.

Проблема: в квартире ранее была организована незаконная перепланировка. Последствия: выплата штрафа в размере от двух тысяч рублей и узаконивание несогласованного ремонта.

Решение: потребуйте у собственника узаконить ремонт. Участие специалиста в сделке на приобретение недвижимости имеет плюсы, но и стоит немалых денег. Операции, связанные с покупкой жилья, отнимают много времени и сил. Некоторым приходится брать на работе отпуск, чтобы полностью погрузиться в решение квартирного вопроса. Однако покупка квартиры может затянуться от двух месяцев до года, а значит, даже четырехнедельный отпуск не спасет ситуацию.

Приобретение жилплощади — непростая покупка, которая имеет множество тонкостей и подводных камней. Обывателю будет сложно держать во внимании все острые моменты сделки. Однако даже самое респектабельное агентство недвижимости не может гарантировать надежность сделки. Такую информацию достаточно сложно проверить, так как по возвращении человек может выдвинуть претензию даже спустя много лет после того, как квартира была продана.

Если же сделка была совершена через агентство недвижимости, но впоследствии всплыли неприятные сюрпризы в лице неизвестных ранее собственников, то получить компенсацию или помощь от агентства вряд ли получится даже в судебном порядке. Любая фирма, которая занимается риелторскими услугами, старается обезопасить бизнес от возможных коллизий и сводит свою ответственность к минимуму. Поэтому в договоре купле-продажи можно встретить предупреждение о том, что фирма не несет ответственности за возможные последствия по итогу завершения сделки.

Смотреть Выгодное положение Если же Вы понимаете, что без риелтора обойтись не удастся, то во избежание всех страхов и рисков и крупных финансовых вложений в агентство недвижимости можно поступить следующим образом: тщательно выбирать риелторскую или юридическую контору. Возможно, стоит послушать рекомендации друзей или родных, тех людей из Вашего окружения, которым Вы доверяете; не приобретайте полный пакет услуг агентства. Например, Вы можете сами найти квартиру, в которой хотели бы жить и заказать через агентство только проверку на юридическую чистоту и помощь в оформлении документов; оформите титульное страхование недвижимости.

Это особый документ, который способен защитить покупателя от риска потерять право собственности на приобретенную жилплощадь. Если квартиру у нового владельца отсудил бывший собственник, страховая компания выплачивает своему клиенту сумму, равную стоимости жилья, которое он потерял. Некоторые банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита на недвижимость без титульного страхования. Заключение При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке необходимо тщательное изучение всех предоставленных документов от застройщика или собственника.

Упуская даже самую незначительную на первый взгляд деталь, можно впоследствии столкнуться с крупными финансовыми проблемами. Рынок недвижимости масштабен, полон подводных камней и крупных опасностей.

Если при знакомстве с квартирой начинают выплывать мелочи, которые вызывают сомнения — лучше найти другую квартиру. Автор: Полина Тарасова.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Приобретая собственное жилище, хочется, чтобы оно было идеальным во всем. Увы, такое можно сказать далеко не про все предложения на рынке. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не разочароваться своим выбором.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Виды отделки в достраивающемся доме В новостройке можно встретить следующие варианты отделки квартир: без отделки. В такой вид отделки входит наличие всех коммуникаций, входной двери, пластиковых окон, выравнивание стен и стяжка полов. Без предварительного ремонта жить в такой квартире не рекомендуется; предчистовая отделка. В нее входит все вышеперечисленное, а также межкомнатные перегородки и двери. Такой вид отделки включает наличие сантехники и ванны; как правило, уже поклеены обои на стенах, есть подоконники и откосы на окнах, а также напольное покрытие линолеум или ламинат ; муниципальная отделка.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

Дайджест Квартблога Приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке может быть связано с реальными проблемами. Это зависит не только от вида покупаемой недвижимости, но и от особенностей проводимой сделки. Вы можете нарваться на настоящих мошенников, у которых уже отработаны схемы обмана. А можете иметь дело просто с неосведомлёнными в тонкостях проводимых продаж собственниками жилья. В каждом конкретном случае необходимо выработать свою тактику действий. На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Считается, что здесь можно купить квартиру дешевле, к тому же избежать массу трудностей, которые возникают с новостройками. Однако и в этом случае, в случае ошибок по заключению сделки, покупка может обернуться печальными последствиями.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Спецпредложения На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры 1 Знакомство с квартирой, которую вы планируете купить, лучше начинать со двора дома, в котором она расположена. Чистый ли двор? Паркуют ли в нем автомобили, мешают ли машины пройти к подъезду? Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума.

.

.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

.

.

На что обратить внимание при покупке квартиры

.

1) Знакомство с квартирой, которую вы планируете купить, лучше начинать со двора дома, в котором она расположена. Чистый ли двор? Ухоженный?

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. printempdu

    У меня батя на металоприёмке работает , обращайтесь Господа!

© 2018-2020 estatedir.ru